سرمایه گذاری در مسکن یکی از معمول ترین روش های سرمایه گذاری در ایران می باشد. به جهت اطمینان کامل و صددرصدی کاربران به رشد قیمت مسکن در درازمدت این روش سرمایه گذاری تبدیل به روشی امن برای حفظ ارزش سرمایه های مردم شده و ازاین رو هر فردی بسته به میزان توانایی مالی خود سرمایه های انباشته خود را تبدیل به مسکن می نماید. بازار مسکن نیز در سال های گذشته اثبات کرده است که قدرت مدیریت سرمایه ها را نسبت به نرخ تورم دارا است. درنتیجه این بازار را می تواند یکی از بازارهای اصلی تورم شکن در ایران دانست. با توجه به حساسیت های بالای این بازار و افول و صعودهایی که در آن شاهد هستیم بر آن شدیم تا تحلیلی جامع و کامل را از روند حرکتی قیمت در این بازار معرفی نماییم. استفاده از این روند حرکت قیمت مسکن می تواند در انتخاب زمان مناسب برای ورود به آن تأثیر بسزایی داشته باشد. از این رو آموزه ها و آمارهایی که در ادامه با هم مرور خواهیم نمود، می تواند برای کاهش میزان ریسک سرمایه گذاری در مسکن به کار آید.
سرمایه گذاری در مسکن به چه معنا است؟
سرمایه گذاری در مسکن ابعاد مختلفی دارا می باشد. اشتباهات رایجی هم در این روش سرمایه گذاری در میان کاربران وجود دارد. شناخت مفاهیم سرمایه گذاری در مسکن برای کاربران امروز کاملاً ضروری است. اشتباه در ورود به این بازار هم سرمایه های شما را به خطر انداخته و هم ارزش آن ها را نسبت به تورم و سایر پارامترها از بین می برد. سرمایه گذاری در خانه به صورت کلی در روش های زیر انجام می پذیرد:
- خریدوفروش مسکن برای نرخ رشد محدود در کوتاه مدت
- خرید املاک قدیمی و بازسازی آنها که منجر به ایجاد ارزش افزوده در آنها می شود.
- خرید مسکن برای بازه های زمانی طولانی مدت برای حفظ ارزش پول و کسب سود
- خرید خانه های کلنگی برای ساخت وساز
- مشارکت در ساخت مسکن
- ساخت وساز
- سرمایه گذاری در بخش اجاره مسکن
هرکدام از موارد بالا در سرمایه گذاری در مسکن اصول مربوط به خود را داشته و نیاز به آموزش های مربوط به خود را نیز دارد. ازاین رو قبل از اینکه وارد بازار مسکن شوید بایستی مسیر خود را در این بازار مشخص نمایید. این تعیین مسیر در درجه اول ریسک را کاهش خواهد داد و در درجه دوم انرژی لازم برای سرمایه گذاری در این بازار را برای شما به وجود خواهد آورد. این هدف بندی فارغ از نوسانات قیمتی مسکن در بازه های زمانی مختلف، می تواند برای شما سودآوری به ارمغان بیاورد. اینکه کدام روش سرمایه گذاری در بازار مسکن برای شما مناسب است به صورت مستقیم بسته به شرایط خود فرد نیز دارد. سرمایه در دسترس، تخصص های موجود، نیازمندی به سرمایه و برخی موارد دیگر می تواند در هدف گذاری شما در ورود به بازار مسکن تأثیر داشته باشد.
ویژگی های بازار مسکن چیست؟
بازار مسکن ازجمله بازارهای یکه به نسبت سایر بازارهای مالی و سرمایه گذاری ثبات بیشتری داشته و حرکت قیمت در آن تحت تأثیر پارامترهای مختلف در طول زمان ایجاد می شود. روند حرکت قیمت مسکن در ایران این تصور را در ذهن کاربران ایرانی ایجاد کرده است که سرمایه گذاری در این بازار به هیچ وجه درگیر ضرر نشده و همیشه در طول زمان می تواند برای کاربر سودآوری به دنبال داشته باشد. ثبات و سودآوری مطمئن ازجمله ویژگی های اصلی بازار مسکن هستند که دلیل اصلی جذابیت این بازار برای کاربران حرفه ای و معمولی می باشند. در طول ۴۰ سال گذشته هرچند در بازه های زمانی بسیار کوتاه مانند برهه ای زمان در طول ۸ سال جنگ تحمیلی، نوسان منفی قیمت را نیز در این بازار شاهد بوده ایم، اما در بقیه اوقات نوسان قیمت این بازار روند صعودی داشته و مثبت بوده است. یکی دیگر از ویژگی های بارز بازار مسکن در ملموس بودن این دارایی و حذف ریسک های امنیتی آن است. برخلاف بازارهای مالی مانند سهام و یا حتی سرمایه گذاری در سکه یا ارز، دارایی مسکن دستخوش دزدی نشده و محدودیت های قانونی این بازارها را نیز ندارد. ازاین رو کاربرانی که با سایر روش های سرمایه گذاری مانند بازار بورس آشنایی ندارند، در قدم اول وارد بازار مسکن می شوند.
مزایا و معایب بازار مسکن
برای ورود به بازار مسکن نیاز به ارزیابی مزایا و معایب این بازار نیز خواهید داشت که در ادامه مفصل آن ها را توضیح می دهیم.
مزایای سرمایه گذاری در مسکن
بازار مسکن یکی از کم ریسک ترین بازارهای سرمایه گذاری در ایران است. آمارهای ۴۰ سال گذشته این بازار نشان می دهد که قیمت در مسکن دائماً در بازه های زمانی مشخص در حال رشد بوده و روند صعودی به خود گرفته است. ازاین رو این بازار را می توان یکی از کم ریسک ترین بازارهای سرمایه گذاری قلمداد نمود.
- عدم تأثیر ریسک های سیستماتیک و غیر سیستماتیک در این بازار
احتمالاً درباره نوسانات قیمت بازار سکه به دلیل فعالیت های سیاسی و جنگ طلبانه برخی کشورها شنیده اید. یا تنش های سیاسی حاکم بر منطقه معمولاً به صورت مستقیم بر بازارهای مالی تأثیری زودهنگام می گذارند. بازارهایی مانند بازار بورس، سکه، دلار، طلا و حتی در سال های اخیر بازار آهن و خودرو نیز تحت تأثیر این ریسک های سیستماتیک و غیر سیستماتیک دستخوش نوسان شدید می شوند. این ریسک برای سرمایه گذاری در مسکن وجود ندارد.
- تنوع بالا در روش های کسب سود در بازار مسکن
برخلاف سایر بازارهای مالی که کسب سود در آن ها تنها از روش افزایش قیمت در طول زمان امکان پذیر است، کسب سود در بازار مسکن ابعاد دیگری نیز مانند اجاره بها، بازسازی، ساخت وساز را نیز به خود می گیرد.
- خدمت رسانی به سایر شهروندان
یکی دیگر از مزایای سرمایه گذاری در مسکن خدمت رسانی به شهروندان از طرق مختلف است. ساخت خانه برای آن ها و بازسازی خانه های قدیمی ازجمله این موارد می باشند.
- بازدهی مناسب
- نبود خطر از بین رفتن دارایی بر اثر سرقت
معایب بازار مسکن
- نقد شوندگی بسیار پایین بازار
بازار مسکن یکی از کم ترین نقد شوندگی ها را در میان انواع بازارهای مالی و سرمایه گذاری به خود اختصاص داده است. گاها فروش یک خانه و تبدیل آن به سرمایه نقدی می تواند ماه ها به طول انجامد. البته این بازه زمانی زیاد به معنی ریسک کم شدن ارزش سرمایه نخواهد بود.
- نیاز به سرمایه های زیاد برای ورود
بازار مسکن از نظر میزان سرمایه مورد نیاز معمولاً صدرنشین سایر بازارهای رایج برای سرمایه گذاری است. برای ورود به این بازار نیاز به سرمایه های بیش از ۵۰۰ میلیون تومان در حال حاضر خواهید داشت.
- نیاز به صرف وقت و انرژی
- طولانی مدت بودن زمان سرمایه گذاری
مقایسه بازار مسکن با سایر بازارها
برای مقایسه باز مسکن با سایر بازارها نیاز به آشنایی با چند پارامتر مهم خواهید داشت.
- ریسک پذیری:
میزان ریسک متحمل شده کاربر در بازار در تمامی ابعاد اعم از کاهش قیمت ها، ریسک سرقت، ریسک افت شدید قیمت و …
- نقد شوندگی:
نقد شوندگی اصطلاحی است که به زمان لازم برای نقد شدن کامل در بازار مربوط است. برای مثال زمان لازم برای خرید یک سهم در بازار بورس در چند دقیقه و در بازار مسکن می تواند تا چند ماه باشد.
- بازدهی:
نرخ رشد سرمایه در بازار را در یک بازه زمانی معقول نشان می دهد. این پارامتر تفاوتی میان دوره های کوتاه مدت و بلندمدت سرمایه گذاری قائل نشده و بازدهی کلی بازار را می سنجد.
- مقدار سرمایه مورد نیاز:
برای ورود به هر بازاری حداقل سرمایه ای نیاز خواهید داشت.
- فاکتور زمان:
به حداقل زمان سوددهی معمول در بازارهای سرمایه اختصاص می باشد.
در ادامه قصد داریم تا بازار مسکن را با استفاده از این فاکتورها با سایر بازارهای سرمایه معمول مقایسه نماییم. معیار سنجش ما در این مقایسه اعداد ۱ تا ۵ می باشند. عدد ۵ به معنی بالاترین حد و عدد ۱ نیز پایین ترین حد را نشان می دهد.
شما می توانید با مقایسه این جدول با شخصیت رفتاری خود در سرمایه گذاری برای ورود به این بازارهای مختلف اقدام نمایید. این جدول به وضوح نشان می دهد که چه انتظاراتی می توانید از بازار مسکن داشته باشید. کمترین میزان ریسک، بازدهی متوسط نسبت به سار بازارها، طولانی ترین بازه زمانی لازم برای سرمایه گذاری، کمترین میزان نقد شوندگی و بالاترین سرمایه اولیه لازم از ویژگی های سرمایه گذاری در مسکن نسبت به سایر بازارهای مالی می باشد.
چرا باید به سرمایه گذاری در بازار مسکن فکر کنیم؟
سرمایه گذاری در مسکن جذابیت های خاص خود را دارد. با همه مزیت ها و معایب این بازار توصیه داریم که حتماً بخشی از سرمایه خود را به این بازار اختصاص دهید. بازار مسکن به دلیل ثبات قیمتی که دارد می تواند به عنوان بازاری برای سرمایه گذاری کم ریسک و حتی بدون ریسک تبدیل شود. ازاین رو مازاد سرمایه های خود را در سایر بازارهای مالی می می توانید به بازار مسکن اختصاص دهید. با توجه به دوره ای بودن افزایش قیمت ها در این بازار سرمایه گذاری در آن می تواند شما را نیز در این سودها شریک نماید. داشتن یک سبد سهام کامل همیشه نتیجه بهتری نسبت به تک سهمی بودن دارد.
عوامل مؤثر بر نوسان قیمت مسکن
عوامل زیادی هستند که روی قیمت مسکن تأثیر دارند. اما نکته مهم درباره این عوامل تأثیرگذاری پله ای آن ها می باشد. درواقع بازار مسکن در مقایسه با سایر بازارهای سرمایه کمی دیرتر تحت تأثیر عوامل مختلف قرارگرفته و رشد می نماید. مهم ترین عوامل مؤثر بر نوسان قیمت مسکن به شرح زیر می باشند:
- قیمت ارز در داخل کشور
- نوسان قیمت ارز در کشور بیشترین تأثیر را روی قیمت مسکن خواهد داشت.
- قیمت طلا
- افزایش قیمت طلا نیز تأثیر مثبتی روی افزایش قیمت مسکن خواهد گذاشت.
- میزان عرضه و تقاضا
بر اساس جغرافیای منطقه میزان عرضه و تقاضا نیز مانند سایر بازارهای مالی روی نوسان قیمت مسکن تأثیرگذار می باشد.
ریسک بازار مسکن چقدر است؟
ریسک های سرمایه گذاری در مسکن به چند دسته تقسیم می شوند که کاربران باید با هرکدام از این ریسک ها آشنا بوده و به موقع برای حذف آن ها اقدام نماید. آگاهی از ماهیت این ریسک ها می تواند بالاترین بازدهی را در سرمایه گذاری در مسکن برای شما به ارمغان بیاورد. اصلی ترین موارد ریسک زا در بازار مسکن عبارت اند از:
ریسک های قراردادی خرید خانه
این بخش از ریسک مربوط به قراردادهای معاملات مسکن و خطرات ناشی از کلاه برداری های مربوط به آن است. با توجه به حقوقی بودن این قراردادها این ریسک برای کاربران وجود دارد که با دام های برخی از افراد سودجو روبرو شوند. برای مثال خریدوفروش ملک های با سند ریشه دار یکی از خطراتی است که ممکن است با بی اطلاعی کاربر با آن موجه شوند.
۱- عدم داشتن اطلاعات کافی
سرمایه گذاری در مسکن برخلاف سایر بازارها نیاز به یک تحقیق گسترده و جامع درباره موقعیت مکانی و قیمت های منطقه است. در صورت نداشتن اطلاعات کافی دراین باره ممکن است قیمت چند برابری برای ک ملک بپردازید و یا نقاط ضعیف شهر را برای این سرمایه گذاری انتخاب کرده باشید.
۲- ریسک های غیر سیستماتیک
برخی ریسک های غیر سیستماتیک نیز وجود دارند که می توانند در قیمت مسکن تأثیر گذاشته و بازار مسکن را با اختلال و درنتیجه رکود مواجه کنند. مواردی مانند زلزله، رانش زمین در یک منطقه و بیماری های اپیدمی مانند کرونا می توانند چنین ریسک های را برای این بازار ایجاد کنند.
۳- رکود بازار
حرکت قیمتی مسکن در ایران تحت تأثیر عوامل مختلف در دوره های مشخص که ۴ ساله می باشد، نوسان می نماید. پیدا کردن زمان مناسب و دقیق در این دوره برای خرید می تواند اهمیت فوق العاده زیادی داشته باشد. خرید در شروع این دوره ۴ ساله می تواند خواب سرمایه طولانی مدتی را برای کاربران به دنبال داشته باشد.
۴- سیاست گذاری های دولتی
یکی دیگر از عوامل مؤثر در نوسان قیمت مسکن سیاست های دولت سات. پروژه های مانند مسکن مهر، اعطای وام های با دوره بازگشت طولانی مدت به خریداران، اخذ مالیات برای خانه های خالی و سیاست هایی ازاین دست می تواند باعث رونق و یا رکود قیمت مسکن در یک منطقه باشد.
چه روش های کمک کننده ای برای خرید مسکن در ایران وجود دارد؟
برای خرید مسکن در ایران می توانید از برخی تسهیلاتی که دولت برای کاربران تهیه نموده است و بهره ببرید. مشخص ترین تسهیلات خرید مسکن، وام های بانکی هستند که با سود برابر با نرخ تورم در اختیار اشخاص قرار می گیرند. یکی دیگر از این روش ها پیش خرید خانه های در حال ساخت می باشد. مشارکت در ساخت نیز یکی دیگر از روش های مورد استفاده کاربران برای تسهیل خرید مسکن می باشد.
اصول سرمایه گذاری در بازار مسکن
رعایت برخی اصول و تکنیک های سرمایه گذاری در مسکن می تواند شرایط بهترین را برای کاربران رقم بزند. برخی از این اصول عبارتند از:
۱- تحلیل
قدم اول در سرمایه گذاری در مسکن تحلیل زمانی این قیمت است. اینکه قیمت مسکن در حال حاضر در چه وضعیتی قرار دارد و با شروع جهش های دوره ای خود چقدر فاصله دارد، در این مرحله بایستی مشخص شود. تحلیل نقش اساسی در سرمایه گذاری در مسکن داشته و تعیین کننده اصلی است. اگر نتیجه این مرحله مثبت ارزیابی نشد، خرید مسکن و سرمایه گذاری در این بازار توجیهی نخواهد داشت مگر برای سرمایه گذاری های دوره ای و یا روش های ایجاد ارزش افزوده در مسکن.
۲- تحقیق
سپس باید درباره موقعیت مکانی که قصد خرید ملک در آنجا را دارید تحقیقات لازم را به عمل آورید.
۳- انتخاب ملک های اکازیون
سرمایه داران فارغ از سن و سال ملک و شرایط ظاهری که دارند، با توجه به تجربه ای که دارند در یک نگاه می توانند ملک های اکازیون را تشخیص دهند.
۴- کاهش هزینه های جانبی
برخلاف سایر بازارهای سرمایه گذاری خریدوفروش مسکن نیاز به هزینه های جانبی مانند مالیات ها، کمیسیون ها و مواردی ازاین دست دارد. تا حتی الامکان باید این هزینه ها را کنترل نمایید.
۵- لوکیشن همیشه ارجحیت دارد
خرید یک ملک ضعیف در بهترین لوکیشن همیشه گزینه بهتری از خرید بهترین ملک در یک لوکیشن ضعیف می باشد.
چه زمانی برای سرمایه گذاری در بازار مسکن بهتر است؟
حرکت قیمت مسکن در ایران یک بازه حدوداً ۴ ساله را دارد. به این معنی که بعد از هر ۴ سال رکود و نوسان کم قیمتی تحت تأثیر عوامل بیرونی، به یک باره شاهد جهش های قیمتی در این بازار هستیم. تشخیص اینکه در حال حاضر در چه دوره ای قرار داریم نیازمند تجربه، تخصص و البته استفاده از خدمات مشاوره سرمایه گذاری است. دوره های ۴ ساله مسکن به این صورت است که قیمت در ابتدای دوره با شیب بسیار کندی رو به افزایش دارد. افزایش قیمت در این دوره بسیار کندتر از آن چیزی است که بخواهید برای نوسان های کوتاه مدت از آن بهره ببرید. در اواسط این دوره ۴ ساله قیمت مسکن و طلا که نقش جایگزین را برای سرمایه گذاران بازار مسکن دارد به بیشترین اختلاف خود می رسند. بعد از پایان دو سال اول قیمت ملک به ثباتی نسبی رسیده و از آن پس به مرور تفاوت نرخ رشد در بازار طلا و مسکن به هم نزدیک می شود.
دو ساله اول حرکت قیمت ملک در ایران به حالت تورم توأم با رکود خواهد بود و دوره دو ساله دوم نیز رکود تورمی را شاهد می باشیم. در دوره دو ساله دوم قیمت ممکن است ثابت با شیب بسیار کمی کاهش یا افزایش یابد. چیزی که می تواند از نشانه های این دوره دو ساله در بازار مسکن باشد، کاهش چشم گیر تعداد خریداران خواهد بود. با پایان این دوره قیمت مسکن آماده یک جهش برگ خواهد شد. با توجه به این روند بهترین زمان برای خرید مسکن سال آخر دوره دوم حرکت قیمت مسکن است. در این دوره شما می توانید ملک را با کمترین قیمت تهیه نموده و در کمترین زمان با سود چند برابری این بازار روبرو شوید. از دیگر نشانه های رسیدن به این انتهای بازه ۴ ساله مسکن می توان به خسته شدن خریداران خرد و دلالان تازه کار اشاره نمود.
خرید چه نوع مسکنی سود بیشتری دارد؟(نو؟ قدیمی؟ کلنگی؟)کدام یک آینده بهتری دارد؟
انتخاب میان یکی از روش های کسب سود از بازار مسکن به عوامل مختلفی بستگی دارد. با این حال هرکدام از آن ها مزیت های خاص خود را دارند. ازاین رو حتی در صورت امکان کاربران می توانند از چند روش کسب سود در بازار ملک به صورت همزمان استفاده نمایند. بیشترین سود در بازار مسکن مربوط به خرید خانه های اکازیون است. خرید خانه ها با قیمت های بسیار پایین تر از قیمت روز بازار باعث می شود تا کاربر در بازه زمانی محدود سود قابل توجهی داشته باشد. در اولویت بعدی خرید ملک های کلنگی به قصد ساخت و یا استفاده از نوسان قیمتی آن ها می باشد. قیمت زمین همیشه جلوتر از قیمت ملک و درصد نوسان بالاتر حرکت می نماید. علاوه بر این قیمت زمین کنترل های کمتری نسبت به قیمت ملک از طرف نهادهای نظارتی دارد. ازاین رو سرمایه گذاری روی خانه های کلنگی می تواند از جذاب ترین روش های سرمایه گذاری در این بازار باشد.
البته برای ورود به این روش سرمایه گذاری در مسکن نیاز به سرمایه زیدی خواهید داشت. سومین روشی که می توان برای کسب سود در بازار ملک استفاده کرد خرید خانه های قدیمی و بازسازی آن ها است. اما نسخه بهترین هم نسبت به این روش ها برای سرمایه گذاری در مسکن وجود دارد. در این روش ما با سوار شدن بر موج حرکت قیمت مسکن که در بند قبل تشریح نمودیم می توانید در زمان مناسب روش های مخصوص به آن زمان را برای سرمایه گذاری در نظر بگیرید. برای مثال در دوره تورم توأم با رکود بهترین روش بازسازی خانه های قدیمی، در دوره رکود ساخت وساز و در انتهای دوره ۴ ساله خرید خانه های اکازیون نقش اصلی را ایفا می نمایند.
سرمایه گذاری در خانه با متراژ کم بهتر است یا متراژ بالا؟
هرکدام از این روش ها مزیت های خاص خود را دارد. خانه های با متراژ کم سود کمتری دارند اما خریدوفروش آن ها زودتر است. خانه های بزرگ تر اما دیرتر به فروش می رسند. برای کسانی که به دنبال سرمایه گذاری در مسکن هستند بهترین خرید خانه هایی با متراژ ایده آل است. هر منطقه ای بر اساس نوع افراد ساکن در آن دارای یک متراژ ایده آل خواهد بود. این متراژ برای برخی مناطق ۷۵ متر و برخی دیگر ۱۵۰ یا ۲۰۰ متر است. خارج شدن از این محدوده و فاصله گرفتن از آن در خرید می تواند ریسک شما و میزان خواب سرمایه شما را افزایش داده و یا سود نهایی را دستخوش تغییر نماید.
چه مناطقی برای سرمایه گذاری در خانه بهتر است؟ مناطق بالا، متوسط یا پایین؟
به جای دسته بندی مناطق به بالا و پایین متوسط بایستی آن ها را به مناطق پررونق، پرتراکم و متعادل تقسیم کنید. برای مثال برخی از مناطق تهران همیشه میزان قابل توجهی از خریداران را به خود اختصاص می دهند. ازاین رو بازار مسکن در این مناطق همیشه رونق دارد. این اتفاق هم فارغ از بالا و یا پایین بودن آن ها در نقشه شهر دارد. برای شناخت این مناطق بایستی در مرحله تحقیق عالی عمل کنید.
بازدهی در بازار مسکن
بازدهی بازار مسکن بستگی به نوع سرمایه گذرای کاربر در آن دارد. هرکدام از روش های سرمایه گذاری در بازار مسکن بازدهی مختص به خود را دارد. بااین حال درمجموع بازدهی این بازار همیشه اعداد بسیار بالاتری نسبت به نرخ تورم خواهد داشت. در همین سال ۹۸ بازدهی بازار مسکن ۲۱ درصد اعلام شد درحالی که این بازار با تورم توأم با رکود نیز همراه بوده است. بازدهی سال به سال بازار مسکن نیز می تواند در تعیین سال های مستعد جهش این بازار برای کاربران مفید باشد.
رشد قیمت در بازار مسکن به همراه نمودار رشد قیمت در سال های اخیر
نمودار بالا نوسان و رشد قیمتی بازار مسکن با رنگ نارنجی در مقایسه با سایر بازارهای مالی و سرمایه گذاری را نشان می دهد. همان طور که در نمودار ملاحظه می نمایید رشد قیمت مسکن معمولاً با شیب بسیار ملایمی به سمت بالا حرکت می نماید و در هر دوره ۴ ساله با یک جهش بزرگ روبرو می شود. آخری جهش قیمت بازار مسکن نیز در سال ۱۳۹۶ به ثبت رسیده است. نیمه دوم سال ۹۱ و نیمه اول سال ۹۲ نیز جهش قبلی قیمت مسکن بوده است.
نکاتی کاربردی برای سرمایه گذاری در خانه
با استفاده از نکات زیر حتی اگر در ورود به این بازار تازه کار هم باشید می توانید مانند یک حرفه ای به معامله بپردازید.
- طریقه قیمت گیری مسکن در هر منطقه
برای قیمت گیری مسکن هیچ وقت به یک منبع اکتفا نکنید. روش های مختلف آن را استفاده نمایید. برای شروع می توانید از وبسایت هایی مانند دیوار و یا آی هوم با مشاهده آگهی های فروش تا حدودی با قیمت مسکن در منطقه آشنا شوید. سپس با یک بررسی میدانی از چند املاکی قیمت بگیرید. منابع دیگری هم برای قیمت گذاری مسکن در تهران و شهرستان وجود دارند که می توانید از آن ها برای اطمینان بیشتر بهره مند شوید.
- قبل از خرید مسکن در هر منطقه ای به چند نکته مهم دقت کنید:
- قیمت مسکن در هر شهری چه تهران و چه شهرستان در خیابان ها و مرغوبیت لوکیشن با یکدیگر اختلاف دارد. برای مثال اختلاف قیمت هر مترمربع قیمت مسکن در تهران از مناطق یک که گران ترین منطقه تهران محسوب می شود، می تواند تا ۱۰۰ میلیون تومان باشد.
- سعی کنید از مناطق پررونق خرید کنید. گران خریدن و ارزان خرید در بازار بدون آینده نگری می تواند سرمایه شما را در خطر بیندازد. ملک های خیلی گران، خواب پول زیادی برای شما به دنبال داشته و ملک های خیلی ارزان نیز تقاضای آنچنانی نخواهند داشت. برای مثال در تهران آمارها نشان می دهد که منطقه ۵ در حوالی یوسف آباد در سال های گذشته بیشترین تعداد معاملات را به خود اختصاص داده است.
- در هنگام خرید به طبقه واحد نیز دقت کنید. معمولاً طبقات بالاتر تقاضای بیشتری داشته و قیمت آن ها نیز در آپارتمان های امروزی بیشتر می باشند.
- مبلغی را برای زمان تنظیم سند نزد خود نگه دارید. به یاد داشته باشید که تا قبل از به نام خوردن سند ملک به نام شما، تمام پول را با فروشنده تسویه نکرده و مبلغی در حدود ۱۰ درصد را به این زمان اختصاص دهید.
خلاصه مقاله
در مقاله حاضر به تبیین روش های سرمایه گذاری در خانه پرداختیم و اصول اولیه ورد به این بازار را با هم مرور کردیم. در انتها نیز در یک بحث تحلیلی روند قیمتی ملک را در سال های دور تاکنون مور ارزیابی قرار دادیم. اطلاع از این مفاهیم برای کسانی که به دنبال سرمایه گذاری در این بخش هستند کاملاً لازم است.
